Паспорт проекта

Коттеджный посёлок «Князевское» в деталях

Как устроена территория, какие коммуникации уже работают, кто обслуживает посёлок и какие правила действуют для собственников.

Загородная среда для постоянной жизни рядом с лесом и собственным прудом.

Устройство посёлка

Концепция Сегодня Коммуникации Круглый год Как всё работает Обслуживание Строительство Развитие Готовность Документы Вопросы Оставить заявку

Концепция

Посёлок для постоянной загородной жизни

«Князевское» создаётся не как сезонный дачный проект, а как полноценная среда для жизни за городом. Здесь природное окружение сочетается с инженерной готовностью, обслуживанием территории и понятными правилами строительства.

Просторные участки позволяют сохранить приватность, а единый подход к благоустройству помогает посёлку развиваться последовательно и не превращаться в хаотичную застройку.

Пространство

Широкие улицы, участки разной площади и достаточное расстояние между домами создают ощущение свободы и приватности.

Природа

Лесное окружение и собственный пруд формируют спокойную загородную атмосферу и пространство для прогулок.

Порядок

Коммуникации, охрана, обслуживание территории и правила строительства позволяют заранее понимать, как будет развиваться посёлок.

Текущий этап

«Князевское» сегодня — это уже формирующийся жилой посёлок

Состояние посёлка на август 2026 года.

46,23%

участков продано — 86 из 186

домов построено

дома строится

семей проживают постоянно

4,8 км

дорог обслуживается круглый год

24/7

работает охрана посёлка

Инженерная инфраструктура

Какие коммуникации есть в посёлке

Газ и электричество проложены по посёлку и подведены к границам участков, в посёлок заведено оптоволокно. Подключение к сетям производится по тарифам ресурсоснабжающих организаций; информацию по конкретному участку необходимо уточнять.

Электрическая сеть проложена по посёлку и подведена к границам участков. Электрическая мощность — до 15 кВт, подключение трёхфазное.

Электрическая мощность: до 15 кВт
Трёхфазное подключение
Сеть подведена к границам участков
Увеличение мощности не предусмотрено
Подключение: по тарифам ресурсоснабжающих организаций

Распределительная газовая сеть проложена по посёлку и подведена к границам участков, запущена в 2022 году. Подключение дома выполняет АО «Газэкс».

Газопровод по улицам посёлка
Сеть подведена к границам участков
Возможность подключения жилого дома
Обслуживающая организация: АО «Газэкс»
Подключение: по тарифам ресурсоснабжающих организаций

В посёлок заведено оптоволокно провайдера «К-Телеком» — есть возможность подключения к интернету. Подключение оформляется собственником по договору с провайдером. Соединение подходит для удалённой работы, видеонаблюдения и систем умного дома.

Оптоволокно заведено в посёлок
Подключение: по договору с провайдером
Провайдер: «К-Телеком»
Скорость: до 100 Мбит/с
Возможность подключения видеонаблюдения
Поддержка систем умного дома
Стабильное соединение для удалённой работы

Водоснабжение организуется индивидуально с помощью скважины на участке. Для собственников подготовлены рекомендации по глубине, оборудованию и системе водоподготовки.

Индивидуальная скважина
Ориентировочная глубина: 45–70 метров
Анализ воды после бурения
Индивидуальная система фильтрации
Рекомендации проверенных подрядчиков

Открыть протокол анализа воды →

Для каждого дома предусматривается индивидуальная автономная канализация. Тип станции подбирается с учётом числа проживающих, характеристик участка и требований к размещению.

Автономная станция
Индивидуальный расчёт
Соблюдение санитарных отступов
Согласование места установки
Обслуживание собственником или сервисной организацией

Автономная станция

Дренаж проложен вдоль дороги от центрального въезда до пруда. Планировка участка и ливневая система дома должны учитывать общий водоотвод.

Дренаж вдоль центральной дороги
Отвод поверхностных вод
Требования к планировке участка
Запрет самовольного перекрытия каналов
Рекомендации по ливневой системе дома

Круглый год

Посёлок должен быть удобным не только летом

Зима

Регулярная уборка снега
Расчистка основных улиц
Обработка сложных участков
Доступ экстренных служб
Контроль работы освещения

6 м

ширина проезжей части

27 м

общая ширина улицы

20 км/ч

ограничение скорости

своя техника

уборка снега

24/7

охрана посёлка

Как всё работает

От гостевого въезда до вывоза мусора

Въезд собственника

Автомобиль собственника регистрируется в системе контроля доступа. Проезд осуществляется через КПП.

Въезд гостей

Собственник заранее оформляет гостевой пропуск по телефону или через управляющую компанию.

Доставка

Курьеры и сервисные службы получают временный доступ после подтверждения собственником.

Строительная техника

Заезд крупной техники согласовывается заранее, чтобы не создавать помех жителям и не повреждать дороги.

Вывоз мусора

На территории предусмотрена организованная площадка для бытовых отходов. Строительный мусор вывозится собственником отдельно.

Аварийная заявка

При неисправности освещения, дороги или общей сети собственник обращается в управляющую компанию.

Обслуживание

Одна команда отвечает за порядок на общей территории

Управляющая компания обслуживает дороги, освещение, въездную группу, общественные пространства и организует взаимодействие с собственниками.

Обслуживание внутренних дорог
Зимняя уборка снега
Содержание КПП
Контроль видеонаблюдения
Обслуживание общего освещения
Уход за общественными территориями
Организация вывоза отходов
Приём обращений собственников
Контроль правил строительства

пн–пт 8:00–17:00

управляющая компания

круглосуточно

охрана посёлка

3,80 ₽

за 1 м² площади участка в месяц

от 3 800 ₽

платёж за участок 10 соток

Снегоуборочная техника / обслуживание территории

Входит в платёж

✓Охрана
✓КПП
✓Видеонаблюдение
✓Уборка дорог
✓Освещение
✓Содержание общественных зон
✓Административное обслуживание

Оплачивается отдельно

—Подключение дома к газу
—Индивидуальная скважина
—Автономная канализация
—Уборка внутри участка
—Вывоз строительного мусора
—Индивидуальные земляные работы

Архитектурная среда

Свобода построить свой дом — внутри понятных правил

Собственник может выбрать проект и подрядчика, но строительство должно учитывать требования к расположению дома, фасадам, ограждениям, инженерным системам и организации работ.

Строительство своим подрядчиком разрешено
Единого архитектурного стиля нет — проект выбирает собственник
Высота дома — не более 3 этажей и 20 метров
Фасады в спокойных природных оттенках
Забор высотой 1,8–2 метра, серого или коричневого оттенка
Отступ жилого дома от границы участка — 3 метра
Отступ бани, гаража и хозблока — 1 метр
Баня, гараж и хозпостройки допускаются
Работы разрешены с 9:00 до 19:00
Материалы хранятся в границах участка
Строительный мусор вывозится собственником
Бытовые отходы — на контейнерную площадку у южного въезда
Место септика и скважины — по санитарным нормам

Открыть правила проживания

Развитие проекта

Как формировался посёлок

2020Дороги

Строительство внутрипосёлковых дорог: отсыпка скалой и щебнем.

2021Спорт и пруд

Построена спортивная площадка для большого тенниса, баскетбола и волейбола, проложена дорога вокруг центрального пруда.

2022Газ

АО «Газэкс» запустило газ в газораспределительную систему посёлка.

2023Детская площадка

Смонтирован сертифицированный детский игровой комплекс «Савушка» у спортивной площадки, построен подъездной путь с асфальтовым покрытием с южного въезда.

2024Асфальт

Завершено асфальтирование внутрипосёлковых дорог, установлены уличные тренажёры.

2025Благоустройство

Зарегистрирована и введена в эксплуатацию контейнерная площадка, частично подключено уличное освещение.

2026Охрана и набережная

Построен пост охраны на центральном въезде и стела, ведутся работы по благоустройству набережной пруда.

Готовность

Что уже работает и что ещё благоустраивается

Объект

Статус

Срок

Уличное освещение

Подключено частично

Развитие сети

Набережная центрального пруда

Благоустраивается

2026 год

Электрическая сеть

Работает

Готово

Газораспределительная сеть

Работает

Готово

Оптоволоконный интернет

Работает

Готово

Асфальтированные внутрипосёлковые дороги

Работают

Готово

Пост охраны и въездная стела

Работает

Готово

Контейнерная площадка

Работает

Готово

Детская площадка

Работает

Готово

Спортивная площадка

Работает

Готово

Уличные тренажёры

Работают

Готово

Гостевая парковка

Работает

Готово

Прозрачность

Документы, которые можно изучить до визита

Покупатель должен иметь возможность ознакомиться с основными документами без обязательного звонка менеджеру.

Статус земли

Выписка ЕГРН показывает категорию земли и вид разрешённого использования.

Открыть образец выписки ЕГРН →

Генеральный план

Расположение участков, дорог и общественных территорий по утверждённому проекту планировки.

Правила проживания

Порядок доступа и тишины, использование территории, а также нормы и требования к строительству.

Посмотреть правила →

Тариф управляющей компании

Состав услуг и размер ежемесячного платежа. Выдаётся по запросу менеджеру.

Технические условия

Условия подключения газа и электричества. Выдаются по запросу менеджеру.

Анализ воды

Результаты исследования воды на контрольной скважине (протокол 2022 года).

Открыть протокол →

Вопросы собственников

Что важно знать до начала строительства

Уборкой снега на общих улицах занимается управляющая компания собственной или закреплённой техникой. Основные маршруты расчищаются в приоритетном порядке, чтобы сохранить доступ экстренных служб.

В платёж входят охрана, содержание поста охраны, видеонаблюдение, уборка дорог, общее освещение, содержание общественных зон и административное обслуживание. Тариф управляющей компании — 3,80 ₽ за 1 м² площади участка в месяц; точный состав услуг закрепляется договором с УК и действующим прейскурантом.

Да, собственник вправе выбрать проект и подрядчика: единого архитектурного стиля в посёлке нет. При этом строительство должно соответствовать правилам проживания и требованиям к отступам, высоте, фасадам и организации работ.

Конкретные условия зависят от расположения участка и действующих правил проживания. Перед началом работ проект рекомендуется согласовать с управляющей компанией.

Владение участком без немедленной застройки допускается. При этом собственник соблюдает общие правила содержания территории и порядок на прилегающих проездах.

Заезд крупной техники согласовывается с управляющей компанией заранее. Это позволяет спланировать маршрут, не создавать помех жителям и не повреждать дорожное покрытие.

Материалы размещаются в границах участка. Постоянное хранение на дороге и общественной территории не допускается, чтобы сохранить проезд и внешний вид улиц.

Строительный мусор вывозится собственником отдельно от бытовых отходов. Для бытового мусора на территории предусмотрена организованная площадка.

Газовая сеть проложена по посёлку и подведена к границам участков. Подключение дома выполняет АО «Газэкс», подключение к сетям производится по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Водоснабжение организуется индивидуальной скважиной на участке, ориентировочная глубина — 45–70 метров. Точная глубина и оборудование зависят от конкретного участка; после бурения проводится анализ воды и подбирается система фильтрации.

Для каждого дома предусматривается индивидуальная автономная станция. Тип и место установки подбираются с учётом числа проживающих и санитарных отступов.

Хозяйственные постройки, баня и гараж допускаются. Отступ от границы участка — 1 метр для таких построек и 3 метра для жилого дома.

Высота ограждения — от 1,8 до 2 метров, цвет — серый или коричневый оттенок. Это сохраняет единый облик улиц при свободе выбора проекта дома.

Конкретные условия зависят от расположения участка и действующего регламента. Перед сдачей рекомендуется согласовать порядок доступа гостей с управляющей компанией.

Собственник заранее оформляет гостевой пропуск по телефону или через управляющую компанию. После этого гость получает доступ через КПП.

Общее уличное освещение обслуживает управляющая компания, сеть подключена частично и продолжает развиваться. О неисправностях можно сообщить в УК в рабочее время.

В рабочее время — в управляющую компанию (пн–пт, 8:00–17:00). Вне графика круглосуточно доступна охрана посёлка: +7 (919) 387-27-64. По сетям можно обращаться напрямую в аварийные службы: газ — АО «Газэкс», +7 (343) 927-36-47; электроснабжение — РЖД, +7 (343) 358-32-00.

Нет. Электрическая мощность — до 15 кВт, подключение трёхфазное; увеличение мощности сверх выделенной проектом посёлка не предусмотрено.

Лучший способ понять посёлок — пройти по нему лично

Покажем готовую инфраструктуру, общественные территории, построенные дома и участки с разным расположением. Ответим на вопросы о строительстве, обслуживании и документах.